Pabrik Kertas Terkenal di Guangdong Sedang Dilelang, Dengan Tawaran Awal 187 Juta

Aset terkait Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. dan perusahaan afiliasinya Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. dijadwalkan akan dilelang mulai pukul 10.00 pada tanggal 29 Oktober hingga pukul 10.00 pada tanggal 30 Oktober, dengan total harga awal sebesar 187 juta yuan. Pada bulan Agustus tahun lalu, kedua perusahaan menarik perhatian dan diskusi luas di industri karena serangkaian berita negatif.

Aset terkait sedang dilelang dengan total harga awal 187 juta yuan.

Menurut pengumuman lelang, harga awal hak penggunaan tanah dan{0}}bangunan (struktur) di atas tanah di bawah Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., yang berlokasi di Desa Shazui, Meige, Shaduizhen, Distrik Xinhui, Jiangmen, adalah 117 juta yuan, dengan nilai penilaian sebesar 167 juta yuan.

Aset ini meliputi sebidang tanah industri seluas 152.145 meter persegi dengan sisa masa pakai 29,4 tahun; 11 gedung bersertifikat dengan luas total 45.085 meter persegi; dan 132 bangunan di atas-tanah yang tidak bersertifikat, dengan area yang disurvei dalam garis merah seluas 76.798 meter persegi. Cakupan lelang ini terbatas pada real estat yang disebutkan di atas dan tidak mencakup mesin, jalur produksi, kendaraan, atau aset lainnya. Selain itu, lelang ini merupakan lelang yang termasuk sewa, dengan masa sewa berakhir pada 12 Januari 2031, dan selama itu tidak ada biaya sewa. Luas lahan yang disewakan mencakup tanah Hak Guna Usaha seluas kurang lebih 16.000 meter persegi. Selama masa sewa, kepemilikan bangunan, struktur, dan fasilitas peralatan yang diinvestasikan, dibangun, atau dioperasikan oleh penyewa adalah milik penyewa, dan kepemilikan akan dialihkan kepada penyewa setelah berakhirnya masa sewa.

Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. telah mendaftarkan aset untuk dilelang, yang mencakup hak penggunaan tanah dan bangunan (atau struktur) di atas tanah atas namanya yang terletak di Desa Meige, Kota Shadui, Distrik Xinhui, Kota Jiangmen, khususnya tanah di sepanjang sisi utara dan selatan Baishuidai, Baishuidai, dan selatan Baishuidai. Harga lelang awal adalah 69,5389 juta yuan, sedangkan nilai penilaiannya adalah 99,3413 juta yuan.

Aset ini terutama meliputi sebidang tanah industri dengan luas 82.042 meter persegi dan 46 bangunan di atas-tanah, termasuk gedung perkantoran, pabrik, fasilitas tambahan, dan gudang logam, dengan total luas 27.648,53 meter persegi. Lelang ini terbatas pada real estat saja dan tidak termasuk barang bergerak apa pun dalam lingkup real estat (seperti mesin, jalur produksi, kendaraan, dan aset lainnya).

Pernah Memicu Diskusi Luas di IndustriDilaporkan bahwa pada tahun 2004, bosnya, Tuan Zeng, mendirikan Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., dan pada tahun 2013, ia mendirikan Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. Total modal terdaftar kedua perusahaan melebihi 100 juta yuan, dengan total lebih dari 300 karyawan. Sejak paruh kedua tahun 2023, akibat kenaikan biaya bahan baku dan penurunan harga produk, operasional perusahaan sangat terpengaruh.Pada bulan Agustus 2024, Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. terungkap karena menunda gaji karyawan selama beberapa bulan, sehingga mendorong karyawan untuk segera melaporkan situasi tersebut kepada otoritas pemerintah setempat. Sementara itu, Biro Sumber Daya Manusia dan Jaminan Sosial Distrik Xinhui mengeluarkan pemberitahuan perbaikan pengawasan perlindungan tenaga kerja, menuntut Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. membayar gaji penuh dan mengumumkan penyelidikan terhadap pihak-pihak yang bertanggung jawab dalam menangani kasus tunggakan gaji. Selain itu, menurut keputusan perdata yang dikeluarkan oleh Pengadilan Xinhui pada tanggal 17 Agustus 2024, pengadilan membekukan sekitar 910.000 yuan di rekening Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. mesin, peralatan, dan bahan baku. Pada tanggal 20 Agustus di tahun yang sama, media lokal melaporkan bahwa bengkel pabrik telah disegel, dan sebuah firma hukum juga telah memasang pemberitahuan hukum.

Secara keseluruhan, kesulitan yang dihadapi kedua perusahaan ini terutama disebabkan oleh perubahan lingkungan industri-ketidaksesuaian antara biaya dan harga jual menyebabkan masalah arus kas, yang pada akhirnya menyebabkan serangkaian masalah seperti tunggakan gaji, pinjaman bank, pembayaran kepada pemasok, serta pembekuan simpanan dan penyitaan aset oleh pengadilan. Hal ini juga mencerminkan besarnya tantangan yang dihadapi industri kertas dalam beberapa tahun terakhir. Namun siapa sangka industri kertas kini tampak mulai pulih secara bertahap? Pabrik kertas besar telah menaikkan harga secara berturut-turut sejak akhir bulan Juli, dengan kenaikan kumulatif lebih dari 20%. Jika Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. berhasil bertahan hingga sekarang, situasinya mungkin akan sangat berbeda.